عبدی كارشناس ارشد مسكن و ساختمان گفت: وزیر مسكن دولت روحانی با تكیه بر مفاهیمی مانند اقتصاد آزاد ساخت مسكن را به طور كلی متوقف كرد و این مساله بر بحرانی‌تر شدن معضل مسكن در كشور دامن زد. نمره دولت روحانی در این حوزه مردود است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، مسعود عبدی كارشناس ارشد مسكن و ساختمان با حضور در برنامه گفتاورد رادیو تهران درباره معضل مسكن در ایران گفت: این مساله در جهان حل شده است و در برخی موارد مثل كشور همسایه ایران به ارز‌آوری هم منتج شده است.
به گفته او قیمت مسكن در تركیه از ایران ارزان تر است و به خریداران خارجی حتی خدماتی هم داده می شود. آنها از طریق مسكن برای جذب نخبگان و سرمایه گذاران خارجی هم استفاده می‌كنند به طوری كه بخشی از خروج سرمایه‌های انسانی از ایران به علت مسكن است.
این انبوه ساز و كارآفرین ریشه گرانی مسكن در ایران را در عدم توازن عرضه و تقاضا ارزیابی كرد و گفت: بر اساس اطلاعات مركز ملی آمار ایران در كل كشور سالانه 131 هزار پروانه ساختمانی صادر می شود كه تمامی آنها نیز به ساختمان و پروانه پایان كار تبدیل نمی شود و تنها 60 درصد آنها نهایی و قابل سكونت خواهد شد.
عبدی یكی از تبعات كمبود مسكن در كشور را ایجاد شكاف اجتماعی در جامعه دانست و گفت: این موضوع باعث می شود كه افرادی فكر كنند كه هرگز به نقطه ای برای خرید مسكن نمی رسند و در آنها سرخوردگی ایجاد می شود. او در این زمینه به انتشار عكسی در رسانه ها با نوشته ای مبنی بر اینكه «ای كاش این خانه مال من بود» اشاره كرد و گفت: این ناشی از احساس محرومیتی است كه در شهروندان ایجاد شده است.
وی با دفاع از تفكر ایجاد یك میلیون واحد مسكونی گفت: باید به نیاز ساخت و تامین مسكن در كشور پاسخ داده شود به طوری كه حتی باید مسكن اضافه داشته باشیم.
او راه برون رفت از معضل مسكن در كشور را ساخت آن دانست و افزود: در سال 99 شاخص زمان انتظار برای خرید خانه در كل كشور برای خانواده های با درآمد متوسط 66 سال بوده است. نحوه مصاحبه آن نیز با در نظر گرفتن پس انداز یك سوم درآمد را كل خانوار است. این در حالی است كه اگر این رقم به 20 درصد كاهش یابد زمان مورد نظر به 109 سال افزایش می یابد.
بر همین اساس اگر 100 درصد درآمد خانواده های متوسط نیز پس انداز شود 10 سال به طور میانگین برای خانه دار شدن شهروندان ایرانی زمان لازم است. این رقم برای شهروندان تهرانی 22 سال و متراژ مسكن مورد نظر نیز 75 متر است.
او با انتقاد از نگاه دولت قبلی كه اعتقادی به ساخت مسكن نداشت، گفت: وضعیت كنونی كشور در حوزه مسكن نتیجه تصمیم گیری‌های ایشان است. این دولت اقدامات دولت های قبلی در حوزه مسكن را نیز متوقف كرد.
این كارآفرین در حوزه ساخت و ساخت همچنین از مخالفت برخی تفكرات با بلندمرتبه‌سازی در تهران گفت: ایران در حوزه ساخت و ساز و همچنین كیفیت مسكن در برخی موارد از متوسط جهانی نیز بالاتر است .
او با تایید مشكلاتی در اجرای مسكن مهر گفت: متاسفانه بعد از بروز این مسائل با تاكیه بر مفاهیمی مانند اقتصاد آزاد به طور كلی صورت مساله را پاك كردیم .
این انبوه ساز با بیان اینكه مبنای توسعه دركشور باید بر محوریت انسان ها باشد، گفت: برای حل مساله مسكن در كشور نیازمند ورود فعال دولت به عنوان تسهیل‌گر و نه سازنده و همچنین سیاستگذار هستیم. این در حالی است كه ساخت مسكن می تواند صنعت را تحریك و اشتغال زایی كند.
او علت موفق نبودن برج سازی در ایران را نه مربوط به اصالت برج سازی كه علت اصلی را انتخاب و جانمایی نا مناسب برج ها دانست و افزود: برای ساخت این گونه بناها باید از تمامی ظرفیت دانش شهرسازی بهره برد. به عنوان مثال برج های سبز كه در مالزی و چین فراگیر شده است از نمونه این دانش هستند.
به گفته او تجربه های قدیمی موفق بلندمرتبه‌سازی در تهران مانند آ اس پ موید همین مطلب است .همچنین منطقه 22 تجربه موفق دیگری است كه ترافیك ندارد، خدمات و دسترسی‌های آن مناسب است و جمعیت زیادی را نیز در خود جای داده است.
او اختصاص یارانه به سازنده و حذف واسطه در ساخت از سوی دولت را راهكاری برای گسترش و توسعه ساخت و ساز در كشور دانست .
این كارشناس ارشد مسكن و ساختمان در ادامه كارنامه دولت قبلی در حوزه مسكن را مردودی دانست و گفت: حاكمیت باید در بخش صدور مجوز ، تسهیل ساخت و اتمام و نظارت بر پروژه های ساختمانی فعالیت داشته باشد.
او با انتقاد از حذف واسطه ها به طور كلی در فرایند ساخت مسكن انبوه گفت: واسطه نباید حذف شود در تمامی دنیا هم به همین گونه است كه واسطه ها از سازنده پول می‌گیرد و این رقم هم ثابت است و هزینه تمام شده بالاتر نمی رود. این فرآیند حتی برای اجاره هم صادق است و شهروندان برای كرایه با مالك رو در رو نیستند.
او یكی دیگر از راهكارهای ساماندهی بازار مسكن را از بین بردن زمینه های افزایش قیمت دانست و گفت: در موارد ی مشاهده شده است كه در برخی نقاط تهران به علت اینكه گسل وجود دارد نرخ مسكن پایین تر است . این موارد تصورات اشتباهی است كه به گرانی و نرخ مسكن و عدم ساخت و ساز دامن می زند. اگر این تصورات درست بود به طور كلی در ژاپن نباید ساختمانی ساخته می‌شد.
مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می توانند برنامه های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.
