به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور در گفت‌وگو با برنامه «صبح نو، تهران نو» رادیو تهران، به تشریح آخرین ضوابط قانونی ثبت قراردادهای اجاره، تكالیف مالكان و مستأجران بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات و همچنین بسته‌های تشویقی و معافیت‌های مالیاتی پیش‌بینی‌شده پرداخت.

الزام ثبت رسمی برای قراردادهای اجاره بیش از 2 سال
قویدل در خصوص نحوه ثبت قراردادهای اجاره مسكن اظهار داشت: مطابق ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، قراردادهای اجاره‌ای كه برای مدت بیش از 2 سال منعقد می‌شوند، الزامی است كه در “سامانه ثبت الكترونیك اسناد” (از طریق سامانه كاتب و دفاتر اسناد رسمی) به ثبت رسیده و سند رسمی برای آن‌ها صادر شود.

وی افزود: برای قراردادهای اجاره با مدت كمتر از 2 سال، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی اختیاری است؛ اما طرفین مكلف‌اند حداكثر ظرف مدت یك ماه از تاریخ انعقاد قرارداد، نسبت به ثبت قرارداد عادی خود در “سامانه خودنویس” (متعلق به وزارت راه و شهرسازی) اقدام كنند.

*عواقب عدم ثبت قراردادهای عادی اجاره
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاك كشور با هشدار نسبت به عدم ثبت قراردادهای عادی زیر دو سال در سامانه خودنویس تصریح كرد: ثبت نكردن این قراردادها موجب می‌شود كه موجر در زمان نیاز به تخلیه ملك از طریق مراجع قضایی با موانع و چالش‌های جدی مواجه شود. همچنین بر اساس قانون، مالك ممكن است به پرداخت جریمه مالیاتی معادل نصف اجاره‌بهای یك سال محكوم گردد.

*معافیت‌های گسترده مالیاتی برای قراردادهای بلندمدت و متراژهای مشخص
قویدل با اشاره به سیاست‌های حمایتی قانون‌گذار برای ثبات بازار مسكن و تشویق به انعقاد قراردادهای بلندمدت تأكید كرد:
قراردادهای اجاره دو ساله مشمول 50 درصد تخفیف مالیاتی می‌شوند.
قراردادهای اجاره سه ساله مشمول 100 درصد معافیت مالیاتی (معافیت كامل) خواهند بود.

وی در خصوص معافیت متراژی مسكن نیز یادآور شد: مالكانی كه مجموع زیربنای واحدهای استیجاری آن‌ها در شهر تهران تا 150 مترمربع و در سایر شهرستان‌ها تا 200 مترمربع باشد، فارغ از مدت قرارداد، به طور كامل از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معاف هستند.
شایان ذكر است كه در صورت انعقاد قرارداد 2 یا 3 ساله، حتی اگر متراژ ملك بالاتر از سقف مذكور باشد، تخفیف 50 و 100 درصدی مالیات همچنان اعمال خواهد شد.

*تعیین تكلیف املاك فاقد سند و خانه‌های خالی
این مقام مسئول در پاسخ به وضعیت اجاره املاك فاقد سند رسمی (مانند برخی واحدهای مسكن مهر) گفت: این دسته از املاك نیز ملزم به ثبت در سامانه خودنویس هستند تا امكان پیگیری حقوقی و تخلیه قانونی آن‌ها در مراجع قضایی فراهم باشد. همچنین متقاضیان و مدعیان مالكیت اسناد عادی می‌توانند ادعاهای خود را در “سامانه ثبت ادعا” ثبت و بارگذاری نمایند.

قویدل در پایان پیرامون موضوع شناسایی خانه‌های خالی خاطرنشان كرد: مسئولیت اصلی پایش، شناسایی خانه‌های خالی و تعیین مالیات آن‌ها بر عهده سامانه ملی املاك و اسكان وزارت راه و شهرسازی است و سازمان ثبت اسناد و املاك كشور بر اساس تكالیف قانونی، پاسخگوی استعلامات مالكیتی و اسناد تنظیمی به این وزارتخانه می‌باشد.


برنامه «صبح نو؛ تهران نو»؛ شنبه تا چهارشنبه ساعت 6 تا 8 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.