به گزارش پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران، مجید گودرزی، كارشناس حوزه مسكن در گفتگو با برنامه «بازار تهران»-شنبه 8 آذر- با مرور تاریخچه سیاست مالیاتی گفت نخستین تلاش‌ها برای مقابله با احتكار مسكن از سال 1352 آغاز شد، اما خلأهای قانونی و دشواری در شناسایی واحدهای خالی همواره مانع اثربخشی این سیاست شده است.

به گفته گودرزی ماده قانونیِ 54 مكرر مالیات‌های مستقیم در سال 1399 با 11 تبصره با هدف اخذ مالیات از خانه‌هایی كه بیش از 120 روز خالی می‌مانند تصویب شد، اما «در عمل اتفاق خاصی نیفتاد»؛ دستگاه‌های دولتی و شهرداری‌ها همكاری لازم را نداشتند و شناسایی ملك‌های خالی ناقص باقی ماند.

او با بیان اینكه بر اساس آمار ارائه‌شده، كل وصولی مالیات خانه‌های خالی تنها حدود 14 میلیارد تومان بوده؛ رقمی ناچیز كه حتی هزینه اجرای قانون را پوشش نمی‌دهد، مهم‌ترین ابزار شناسایی را «سامانه املاك و اسكان» دانست و گفت تا زمانی كه همه خدمات دولتی منوط به ثبت دقیق اطلاعات سكونتی نشود، شناسایی واقعی واحدهای خالی ممكن نیست.

او بخش مهمی از مشكل را در رسوب سرمایه‌های كلان در املاك، به‌ویژه در مناطق شمالی تهران دانست.

به گفته این كارشناس حوزه مسكن، افرادی كه مهاجرت‌كرده اند با درآمدهای دلاری به خرید و نگهداری ملك بدون عرضه آن به بازار اقدام می‌كنند و همین رفتار در كنار فقدان سیاست‌های بازدارنده، به كمبود مصنوعی عرضه مسكن دامن زده است.

گودرزی همچنین تأكید كرد كه بانك‌ها نیز حدود 600 هزار میلیارد تومان از سرمایه مردم را در بازار ملك انباشته‌اند و مزایده‌های اخیر بانك‌ها نشان داده كه قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی اجازه فروش نمی‌دهد.

در ادامه، او به انگیزه های سوداگرانه و نبود آمار شفاف از موجودی واقعی مسكن اشاره كرد و گفت:دولت به خاطر كاهشی شدن قیمت‌ها گزارشی منتشر نكرده و بازار را در «سردرگمی كامل» رها كرده است.

گودرزی گفت: حدود 40 درصد كل سرمایه كشور در بخش مسكن انباشته شده، رقمی كه به‌مراتب بالاتر از استانداردهای جهانی است و خود نشانه‌ای از جذابیت سوداگری در این بازار است.

از سوی دیگر، او وضعیت تأمین مالی را بحرانی دانست: وام‌های مسكن نه‌تنها قدرت خرید ایجاد نمی‌كنند، بلكه با الزام خرید اوراق، كارمزد بالا و اقساط سنگین عملاً ناكارآمد هستند.

به گفته او، بدترین وام در حوزه مسكن را ایرانیان دریافت می‌كنند. حتی در این شرایط، افزایش سقف وام نیز به دلیل ناترازی درآمد مردم عملاً بی‌اثر است. این در حالی است كه هزینه ساخت فقط حدود 15 درصد قیمت نهایی مسكن را تشكیل می‌دهد و 85 درصد قیمت ناشی از زمین، مجوزها و رفتارهای سوداگرانه است.

گودرزی همچنین ركود بازار خریدوفروش را «ركودی كه همچنان گران است» توصیف كرد و گفت هیچ‌كدام از مولفه‌های لازم برای رونق، از جمله كاهش قیمت زمین، اصلاح مجوزدهی، تأمین مالی كارآمد یا ورود تكنولوژی‌های كاهش هزینه مهیا نشده است. رشد بازارهای موازی نیز سرمایه‌ها را از ساخت‌وساز دور كرده و در بخش اجاره نیز نبود نظارت و شانه خالی كردن دولت از اجرای قانون ساماندهی، موج جدید افزایش اجاره‌بها را رقم زده است.


برنامه«بازار تهران»، روزهای شنبه تا چهارشنبه 11 تا 11:55 از رادیو تهران پخش می‌شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
كانال رادیو تهران را در پیام رسان بله به نشانی radiotehranplus@ جستجو كنید.
علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.
*هرگونه بهره برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.