برنامه بازار تهران رادیو تهران روز سه‌شنبه 20 اردیبهشت‌ماه با موضع افزایش اجاره‌بها مسكن به روی آنتن رفت. اقبال شاكری عضو كمیسیون عمران مجلس، مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاك و فرهاد بیضایی كارشناس بازار مسكن میهمانان تلفنی این برنامه بودند.

به گزارش پایگاه اطلاع‌رسانی رادیو تهران، اقبال شاكری نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی گفت: بحث مسكن جزو موضوعاتی بود كه از آغاز فعالیت مجلس یازدهم موردتوجه نمایندگان مجلس قرار گرفت و درنهایت منجر به طرح مدیریت كنترل بازار اجاره‌بهای مسكن شد. این طرح از سوی وزارت راه به شورای عالی مسكن ارجاع و در دستور كار این شورا قرار گرفت تا آشفتگی این بازار كنترل و مردم بیش از این دچار خسارت نشوند.

شاكری: یك مرجع واحد؛ باید بازار مسكن را مدیریت كند
وی افزود: بحث اصلی بازار مسكن فراتر از اجاره‌بها است و بازار مسكن به‌عنوان كالا به یك مسئول نیاز دارد. تنها ساخت یك‌میلیون واحد مسكونی در سال نتیجه‌ای نخواهد داشت، بازار مسكن باید مدیریت شود. متاسفانه مدیریت یكپارچه‌ای بر بازار مسكن وجود ندارد و هر یك از وزارتخانه‌ها مسئولیت بخشی از بازار مسكن را به عهده دارند. باید یك مرجع واحد به بخش‌های مختلف مسكن ازجمله، تولید مسكن، اجاره مسكن، ودیعه مسكن، پرداخت تسهیلات مسكن، مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه، قیمت تمام شده فولاد و سیمان و به عملكرد بنگاه‌های معاملات ملكی كه خودسرانه اقدام به بالا بردن قیمت می‌كنند رسیدگی كند.

عضو كمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینكه رئیس‌جمهور ریاست شورای عالی مسكن را بر عهده دارد، گفت: به عقیده من ابتدایی‌ترین كار این شورا تعیین وزیر راه و شهرسازی به‌ عنوان مدیر بازار مسكن است و همچنین تصویب و ابلاغ طرح معاونت مسكن وزارت راه و شهرسازی در خصوص ودیعه مسكن است تا شاهد رشد بیش‌ازاندازه اجاره‌بها نباشیم.

شاكری :دولت بازار مسكن را رها كرده است
شاكری تصریح كرد: دولت برای كالاهای اساسی قیمت‌گذاری می‌كند ولی نمی‌دانم چرا بازار مسكن را به امید خدا رها كرده است. احتكار مسكن از یك‌سو و مافیای مسكن باعث افزایش غیرقابل‌قبول مسكن شده است وقتی برای حفظ منافع مردم كالاهای اساسی را قیمت‌گذاری می‌كنیم و كنترل می‌كنیم چرا بازار مسكن را رها كرده‌ایم.

فرهاد بیضایی: یكی از عوامل گرانی مسكن كاهش عرضه مسكن است
در ادامه این گفتگو فرهاد بیضایی كارشناس بازار مسكن در پاسخ به این پرسش كه دلیل تورم در بازار اجاره‌بها مسكن چیست؟ تصریح كرد: گرانی اجاره‌بها چند عامل دارد كه در چند وقت اخیر نیز تشدید شده است و كمبود عرضه مسكن یكی از این عوامل است. همچنین قرار بود با راه‌اندازی سامانه املاك و اسكان كشور مالیات بر خانه‌های خالی اعمال شود كه متاسفانه آن‌هم عملی نشد ضمن اینكه شرایط كرونا تغییر كرده و معاملات در بازار مسكن افزایش پیداكرده و بسیاری از اجاره‌ها تمدید نمی‌شود.

فرهاد بیضایی: مهاجرت افغانستانی ها به ایران یكی از عوامل افزایش تقاضای مسكن است
وی در ادامه مهاجرت شهروندان افغانستانی به كشورمان را از دیگر عوامل موثر در تورم اجاره‌بها عنوان كرد و تصریح كرد: با افزایش مهاجرت به‌خصوص در كلان‌شهرها شاهد افزایش تقاضا هستیم و كاهش عرضه مسكن در این شرایط منجر به افزایش اجاره‌بها شده است و این در آینده شرایط نامطلوب‌تر خواهد شد.

شاكری: طرح مالیات بر خانه‌های خالی ناقص اجرا شده است
در ادامه این گفتگو شاكری عضو كمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این پرسش كه آیا طرح مالیات بر خانه‌های خالی به نتیجه نرسیده است یا خیر؟ تصریح كرد: این طرح ناقص اجرا شده است و حدود 600 واحد مسكونی خالی شناسایی و به صاحبان آن پیامك ارسال شده كه تعدادی از آنها به این پیامك پاسخ داده‌اند و مشغول پایش این پاسخ‌ها هستند.

شاكری: اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی پاسكاری می‌شود
این نماینده مجلس افزود: مكانیزم قدرتمندی به‌عنوان زیرساخت اجرای این طرح بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی شكل نگرفته است. این قانون یك قانونی دائمی است و سابقه آن به 46 سال قبل باز می‌گردد و اجزایی از این قانون پیش از انقلاب هم وجود داشته ولی اجرا نشده است. با توجه به پیگیری‌های بنده و آنگونه كه متوجه شده‌ام اجرای این طرح بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی كشور پاسكاری می‌شود. هردو مسئول اجرای این طرح هستند و باید این طرح را به‌صورت كامل اجرا كنند. سال گذشته بودجه‌ای برای اجرای این طرح درنظر گرفته نشد امیدواریم امسال این بودجه در نظر گرفته شود.

شاكری: برخی از دستگاه‌های حقوقی و بانك‌ها خانه‌های خالی را احتكار كرده‌اند
عضو گروه عمران مجلس تاكید كرد: برخی از دستگاه‌های حقوقی و بانك‌ها تعداد قابل‌توجهی از این واحدهای مسكن خالی را احتكار كرده‌اند و می‌خواهند بدون اینكه زحمتی بكشند پول كلانی از این مسكن‌ها به جیب بزنند. سازمان‌های ناظر باید آنها را وادار كنند تا این واحدهای مسكونی را وارد چرخه بازار بكنند و از بنگاه‌داری و ساخت‌وساز دست‌بردارند و به كار اصلی خود بپردازند.

مصطفی قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاك در این گفتگو اظهار داشت: فروش املاك مازاد، دریافت مالیات بر خانه‌های خالی و مالیات بر عایدی سرمایه از دستورات رئیس‌جمهوری بود كه هیچ‌كدام به‌طور كامل اجرا نشد.

قلی‌خسروی: به‌جای اینكه دنبال مقصر باشیم بهتر است ساخت‌وساز مسكن را گسترش بدهیم
وی در پاسخ به اظهارات شاكری نماینده مجلس كه عنوان كرد برخی از مشاوران املاك خودسرانه، اجاره‌بها را افزایش می‌دهند، گفت: با تمام احترامی كه برای ایشان قائل هستم عنوان می‌كنم صحبت‌های ایشان در این خصوص اشتباه است و افزایش قیمت به دلیل عدم تعادل بین عرضه و تقاضای مسكن است. آقای شاكری چرا دنبال مقصر می‌گردید؟ به‌جای این اظهارنظرها بهتر است ساخت‌وساز مسكن را آغاز و گسترش بدهیم.

شاكری : قلی‌خسروی صلاحیت حضور در این مسئولیت را ندارد
شاكری نماینده مجلس در پاسخ به اظهارات ایشان گفت: كسی كه خودش و اعضای هیات مدیره‌اش صاحب ده‌ها بنگاه معاملات ملكی است مگر می‌تواند بنگاه‌های معاملات ملكی را كنترل كند؟ این مساله تعارض دارد. ایشان صلاحیت حضور در این مسئولیت را ندارند زیرا كسی كه خودش بنگاه معاملات ملكی دارد نمی‌تواند بنگاه‌دار را كنترل كند.
ایشان 10 سال است كه می‌خواهند برای اصلاح این بازار پیشنهاد بدهد و هنوز هیچ پیشنهادی ارائه نداده‌اند. متاسفانه بیشتر از فروشگاه‌های سوپرماركت بنگاه معاملات ملكی وجود دارد چطور می‌شود كه این بنگاه‌ها مثل قارچ رشد می‌كنند؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاك: نمایندگان مجلس ناكارآمدی خود را به گردن بخش خصوصی می‌اندازند
قلی‌خسروی رئیس اتحادیه مشاوران املاك پاسخ داد: شاهد تورم بیكاری هستیم و خود مجلس دستور داده است تا به همه متقاضیان راه‌اندازی بنگاه معاملات ملكی مجوز صادر كنیم. نمایندگان مجلس به خاطر اینكه ناكارآمدی خود را به گردن بخش خصوصی بیندازند اینگونه اظهارنظر می‌كنند.

فرهاد بیضایی: با هوشمند سازی بازار مسكن می‌توانیم نظارت شفاف‌تری بر این بازار داشته باشیم
در پایان این گفتگو بیضایی كارشناس بازار مسكن در خصوص اظهارنظرهای این مسئولان گفت: برای خروج از این وضعیت ابزارهای جدیدی در اختیارداریم كه می‌توانیم به سمت هوشمند سازی این بازار برویم تا بتوانیم نظارت مناسب‌تر و شفاف‌تری بر این بازار داشته باشیم كه باید بسترهای قانونی لازم برای هوشمند سازی این بازار فراهم شود.

مخاطبان در سرتاسر دنیا از طریق وب‌سایتWWW.RADIOTEHRAN.IR ضمن استفاده از پخش زنده شبكه، در جریان آخرین خبرهای رادیو تهران قرار بگیرید.
ما را در اینستاگرام و دیگر شبكه‌های اجتماعی با شناسه tehraan360@ پیدا و همراهی كنید.
همچنین علاقه‌مندان می‌توانند برنامه‌های رادیو تهران را از اپلیكیشن ایران صدا دریافت كنند.

*هرگونه بهره‌برداری و استفاده از محتوای پایگاه اطلاع‌رسانی رادیو تهران تنها با ذكر منبع مجاز است.